继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募R公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代EITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代)点。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基(jī)础(chǔ)设(公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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