刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式(shì)的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别)供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的基本(běn)情况就(jiù)是(shì)反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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